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新增建设用地有偿使用费征收标准(土地增容费的征收标准)

网络转载 2023-09-10 16:11:44

土地增容费,也叫新增建设用地有偿使用费,是指在城市用地供应中,当城市用地供应量不能满足城市建设用地需求时,为满足城市用地的新增需求,政府向发包人(土地使用者)征收的补偿性费用。土地增容费的征收标准是由国家和地方政府根据土地市场和经济发展情况制定的。

根据《国务院办公厅关于进一步加强和改进城市土地增容收益管理工作的通知》文件,各省、自治区、直辖市应当根据本地区的经济社会发展情况和土地市场状况,结合本地区实际,制定相应的土地增容费征收标准。具体征收标准的计算方法如下:

  • 土地增容费的计算基数是土地使用权出让收入,即土地发包人通过土地出让所获得的收入。如果土地使用权未通过出让获得,需要根据市场价格或者评估价格确定土地增容费的计算基数。
  • 根据土地增容费的征收比例计算土地增容费。各地征收比例不同,一般在土地使用权出让收入的3%至10%之间。
  • 根据实际情况确定具体的征收标准。不同地区、不同类型的土地,征收标准可能会有所不同,如高档住宅用地、商业用地等地块的土地增容费标准可能较高。
  • 需要注意的是,土地增容费是以土地使用权出让合同签订时土地发包人应当支付的款项,因此需要在土地使用权出让合同中明确土地增容费的征收标准、比例和支付方式等相关信息。同时,土地增容费的征收应当依据法律法规进行,未经合法程序征收土地增容费将被认定为违法行为。

    总之,土地增容费是城市用地供应中的一项重要补偿费用,征收标准应当根据当地实际情况进行制定,合法合规地进行征收。对于土地使用者来说,需要仔细了解相关规定和政策,避免因为土地增容费的缴纳不当而产生不必要的风险和损失。

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