东莞市住房公积金贷款相关问题

1、听说商业贷款可以申请优惠利率，住房公积金贷款有没有这种优惠呢？

住房公积金贷款是一项政策性贷款，相对商业贷款利率是较优惠的。住房公积金贷款利率是根据中国人民银行规定并调整的，目前贷款利率（年利率）是：1—5年为4.0%，6年以上（含6年）为4.5%。

2、住房公积金贷款对房屋的面积有何限制？

使用住房公积金贷款购买住房，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米（含）以下的自住房。

3、开发商不接受申请住房公积金贷款时怎么办？

遇到这种情况时，你可向我中心贷款管理科反映情况，也可向市住建局反映。我中心将派专人进行跟进，并积极做好协调工作，尽量解决问题。

4、夫妻二人能否分别以各自名义申请住房公积金贷款？

不能。公积金贷款以家庭为单位计算，夫妻其中一方申请住房公积金贷款，则另一方自动视为共同申请人。

5、住房公积金贷款是否有“快贷”？

有，即是公积金担保贷款。现我中心与广东嘉华融资担保有限公司、广东南枫融资担保集团有限公司签订了住房公积金贷款阶段性担保业务合作协议，可先行发放贷款，后完成房产抵押登记手续。

6、公积金担保贷款有什么优点？

可以大大缩短住房公积金贷款的放款时间，特别是购买二手房申请的住房公积金贷款，可提前1-3个月。而且通过担保公司可以确保房产交易安全、抵押手续正常、按时完成，避免卖买双方不按约定办理有关手续。

7、在外市缴存住房公积金在东莞市购房，能否申请住房公积金贷款？

珠三角城市（广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆7市）职工在我市申请住房公积金贷款时，除须提供缴存地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》及近一年住房公积金缴存明细外，还须提供配偶在我市近1年以上的社会保险缴纳证明，未能提供的则不予受理。。

8、购房时，申请的住房公积金贷款不足以支付购房款可否既申请住房公积金贷款又申请商业贷款？

可以的。这种贷款称组合贷款，既申请住房公积金贷款，同时又向商业银行申请商业贷款，即：总楼价=首期+住房公积金贷款额+商业贷款额。组合贷款的首期不得低于总楼价的3成，亦即公积金贷款额+商业贷款额不得超过总楼价的7成。

9、住房公积金贷款是否可以申请提前还贷（部分提前或全部提前）？需不需要交违约金？如部分提前还贷，还款利息会减少？

可以申请提前还贷，并不需要交违约金，申请提前还贷可以缩短还款年限，利息也相应会变化。办理提前还贷，直接向住房公积金贷款受委托银行申请，有关疑问直接向受委托银行咨询。