小产权房可以过户吗 购买小产权房有哪些风险

【导语】房产的类型有很多种，并且房产相当于是个人财产的一种体现。因此，房产可以进行交易和抵押。但是，一般农村的房产都属于小产权房。很多人不了解小产权房和普通的房产有什么区别，下面了解一下小产权房可以过户吗？

一般小产权房也被称为是乡产权房，因为一般小产权房都是建设在农村集团土地上面的房产，因为没有缴纳土地转让等费用。所以，小产权房是有很多的限制的。很多人也不会购买小产权房，因为有特殊的规定限制。

小产权房能过户吗

小产权房是指无合法产权的房屋，需要提供房屋所有权证明才能办理房屋转让登记。因此，小产权房不能过户。

小产权房又称乡产权房，是在村集团土地上建造的房屋。由于未缴纳土地出让金等费用，其房屋产权证不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的。正如我们所知，小产权房存在许多危险，受到各种规章制度的约束，虽然有些小产权房可以转让，但存在约束条件。

购买小产权房有什么风险

1、法律效力风险：

小产权房销售合同的效力一般被认定为无效的原则。但也有不同的情况：

农村集体经济组织成员之间的农村房屋销售有效。将房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织部门批准的，可以认定合同有效。未经有关组织和部门批准，将房屋出售给本乡以外的人员，合同未实际履行或者买受人未实际居住使用的，合同无效。

2、房产转让风险：

小产权房无法获得正式的产权证书，因此不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房屋只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方，即购买后不能合法转让所有权。对房屋的保存和升值有一定的影响。

3、政策风险：

购买在建小产权房时，买受人与开发商签订合同并交付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目将停止建设，甚至被迫拆除。买方将面临既不能取得房屋，也不能及时收回房屋资金的尴尬局面。

如果国家征地拆迁，由于乡镇产权房屋没有国家认可的合法产权，买方不是合法产权人，因此无法获得产权拆迁补偿，实际用户获得的拆迁补偿与产权补偿相比很少。

4、监管缺位风险：

乡镇产权房屋的开发建设没有明确的规定，开发建设监督不足，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位没有资质，难以保证房屋质量和售后保修。

温馨提示：在购买房产的时候一定要购买具有所有权的房产，因为小产权房是无法进行房产交易或者过户的。

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