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购买回迁房一般如何过户 购买回迁房的过户流程
2024-08-28 19:14:49
来源:互联网
回迁房过户的程序包括:签订回迁房合同,携带身份证、户口簿、结婚证、产权调换合同、测绘调查表、户口本到国土管理部门,申请回迁房变更登记,缴纳税费,到房管局办理过户手续。回迁房一般分为两种情况:一种是业主只持有回迁协议,另一种是业主已经持有房产证。1.第一种,就是如果业主手里有动迁协议,那么购房者就会对需要长个心眼,因为这个动迁协议是私人经营协议,这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易的时候,可以到公证处做公证交易,真正的过户要等拿到房产证之后才能进行。2.第二种是业主取得了产权证就可以正常过户。很多卖回迁房的业主卖的时候,要求都是先收定金,甚至先收一部分楼款,作为购房担保,余款在真正过户交易后付清。由于业主无法保证何时可以过户,所以对于买方来说有一定的交易风险。另外,有些回迁房的面积和当初办房产证时的协议面积不一样。 1.出售回迁房涉及两次缴纳税费:一次是原房主取得房屋所有权证时需要缴纳的税费,一次是原房主过户时产生的税费。这两项税费如何承担,应该在合同中明确约定。2.一般的房屋买卖合同中也会涉及,但对于回迁房买卖合同,需要还特别注意以下几点,并规定了相应的违约责任。防止销售一个门牌号的回迁房被提前登记,给卖家留下可钻的漏洞。一旦房价上涨,违约成本过低,卖家很可能会把房子卖给别人。3.一定要约定好财产交接和交付的时间。签订回迁房买卖协议时,卖方尚未取得房产证,无法办理过户手续。所以需要约定财产转移的时间。实践中,虽然无法保证何时取得房产证,但需要明确取得房产证的日期,并办理房屋权利转移手续。在签订回迁房买卖协议时,需要确定具体的交付时间。如果签订合同时是现房,可以约定首付日期为交房时间。
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