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房产交易税收业务服务指南（2021年）
房产交易税收业务服务指南
佳木斯市税务局 2021-04-13
一、增量房(一手房/回迁房/集资建房)
住宅
1. 不动产购房合同原件
2. 销售不动产**原件/回迁**原件
3. 房屋所有人***原件
4. 户口簿原件： 夫妻双方及未满18周岁子女户口簿原件
注：
(1)夫妻双方不在一个户口簿的，需提供房屋所有人户口簿原件、结婚证原件及未满18周岁子女户口簿原件
(2)离婚的需提供房屋所有人户口簿原件、离婚证原件(法院离婚判决书原件/离婚协议书原件)
非住宅(门市/车库/仓储/办公)
1. 不动产购房合同原件
2. 销售不动产**原件/回迁**原件
3. 房屋所有人***原件
特别提醒：一手房住宅或非住宅已经缴过契税的需提供的资料：
1. 契税完税凭证原件
2. 购房**原件
二、存量房(二手房)
住宅
卖方需提供的资料：
1. 房产证或契税完税凭证(以时间在前者为标准)未满5年，卖方不需提供任何资料
2. 房产证或契税完税凭证(以时间在前者为标准)满5年及以上，卖方需提供以下证件 ：
(1) 卖方***原件
(2) 卖方夫妻双方及未满18周岁子女户口簿原件
注：
①夫妻双方不在一个户口簿的，需提供房屋所有人户口簿原件、结婚证原件及未满18周岁子女户口簿原件
②离婚的提供房屋所有人户口簿原件、离婚证原件(法院离婚判决书原件/离婚协议书原件)
(3)契税完税凭证的日期在房本日期之前，需提供契税完税凭证原件
买方需提供的资料：
1. 买方***原件
2. 买方夫妻双方及未满18周岁子女户口簿原件
注：①夫妻双方不在一个户口簿的，需提供房屋所有人户口簿原件、结婚证原件及未满18周岁子女户口簿原件
②离婚的需提供房屋所有人户口簿原件、离婚证原件(法院离婚判决书原件/离婚协议书原件)
非住宅(门市/车库/仓储/办公)
买卖双方***原件
注：差额征收增值税或土地增值税需提供购房**原件、契税完税证原件
三、继承(住宅/非住宅)
1.公证书原件
2.公证书收据原件
四、夫妻更名(住宅/非住宅)
1. 结婚状态更名或加名，需提供结婚证原件、双方***原件
2. 离婚状态更名或加名，需提供离婚证原件(法院离婚判决书原件/离婚协议书原件)、双方***原件。
附件：个人二手住房交易税率表.xlsx
| 个人二手住房交易税率表 | ||||||||||||
| 90平米 及以下 | 买方 | 家庭住房套数（夫妻双方及未成年子女） | 综合税率 | 税种 | 税率 | 90平米 以上 | 买方 | 家庭住房套数（夫妻双方及未成年子女） | 综合税率 | 税种 | 税率 | |
| 首套住房 | 1% | 契税 | 1% | 首套住房 | 1.5% | 契税 | 1.5% | |||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
| 二套住房 | 1% | 契税 | 1% | 二套住房 | 2% | 契税 | 2% | |||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
| 三套 及以上住房 | 3% | 契税 | 3% | 三套 及以上住房 | 3% | 契税 | 3% | |||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
| 卖方 | 房产证或契税完税证时间 | 综合税率 | 税种 | 税率 | 卖方 | 房产证或契税完税证时间 | 综合税率 | 税种 | 税率 | |||
| 2年以内 | 6.3% | 增值税及附加 | 5.3% | 2年以内 | 6.3% | 增值税及附加 | 5.3% | |||||
| 土地增值税 | 免征 | 土地增值税 | 免征 | |||||||||
| 个人所得税 | 1% | 个人所得税 | 1% | |||||||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
| 2年以上 不满5年 | 1% | 增值税及附加 | 免征 | 2年以上 不满5年 | 1% | 增值税及附加 | 免征 | |||||
| 土地增值税 | 免征 | 土地增值税 | 免征 | |||||||||
| 个人所得税 | 1% | 个人所得税 | 1% | |||||||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
| 满5年 | 1% （转让家庭较早住房免征） | 增值税及附加 | 免征 | 满5年 | 1% （转让家庭较早住房免征） | 增值税及附加 | 免征 | |||||
| 土地增值税 | 免征 | 土地增值税 | 免征 | |||||||||
| 个人所得税 | 1% （转让家庭较早住房免征） | 个人所得税 | 1% （转让家庭较早住房免征） | |||||||||
| 印花税 | 免征 | 印花税 | 免征 | |||||||||
| 个人二手非住房交易税率表 | ||||||||||||
| 卖方 | 买方 | |||||||||||
| 综合税率 | 税种 | 核定税率 | 综合税率 | 税种 | 税率 | |||||||
| 13.325% | 增值税及附加 | 5.3% | 5.025% | 契税 | 5% | |||||||
| 个人所得税 | 1% | |||||||||||
| 土地增值税 | 7% | 印花税 | 0.025% | |||||||||
| 印花税 | 0.025% | |||||||||||
| 个人房产赠与税率表（包括住房和非住房）(赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人) | ||||||||||||
| 赠与方 | 受赠方 | |||||||||||
| 综合税率 | 税种 | 核定税率 | 综合税率 | 税种 | 税率 | |||||||
| 0.025% | 增值税及附加 | 免征 | 5.025% | 契税 | 5% | |||||||
| 个人所得税 | 不征 | |||||||||||
| 土地增值税 | 不征 | 印花税 | 0.025% | |||||||||
| 印花税 | 0.025% | |||||||||||
| 个人一手房税率表 | ||||||||||||
| 住 房 | 房屋建筑面积 | 家庭住房套数 （夫妻双方及未成年子女） | 综合税率 | 税种 | 税率 | 非 住 房 | 综合税率 | 税种 | 税率 | |||
| 90 平米 及以下 | 首套住房 | 1% | 契税 | 1% | 5.025% | 契税 | 5% | |||||
| 印花税 | 免征 | |||||||||||
| 二套住房 | 1% | 契税 | 1% | |||||||||
| 印花税 | 免征 | |||||||||||
| 三套及以上住房 | 3% | 契税 | 3% | |||||||||
| 印花税 | 免征 | |||||||||||
| 90 平米 以上 | 首套住房 | 1.5% | 契税 | 1.5% | 印花税 | 0.025% | ||||||
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