央行降息，释放了什么信号？房价会跟着降还是涨呢？

2月20日，Lpr利率下调了，一年期lpr利率为4.05%，比上个月下降0.1%，5年期lpr利率为4.75%，较上个月下降0.05%。

Lpr利率下降，并不是说央行降息，因为它是由18家商业银行报价利率得出来的平均数，并不是央行说了算。

前几天人民银行MLF利率下调了10个基点，这可以看作是央行降息，也是对lpr的一种引导，当时有市场预期，五年期lpr可能也会下调10个基点，但实际的情况是下降了5个基点。

利率降低释放了什么信号呢？对房价又会有什么影响呢？

根据利率传导理论，当市场货币供应量增加的时候，金融市场的实际利率就会下降，企业的融资成本降低，这时候会增加企业投资，从而增加企业产出，同样的情况，利率也会传导到房地产市场和股市，刺激股价和房价上涨，当然也有可能是下跌减少，同时降低企业的违约率。

根据上面的利率传导机制可以看出，如果是正常情况下，利率下降会促使房价上涨，但是如果房地产价格正处在下降通道过程中，有可能会使房价下跌的趋势减缓，而不是使房价扭头向上。

从我国现在的房地产市场看，在疫情出现之前，我国房地产市场就面临着转型，很多房产开发商资金面非常紧张，甚至有些小型房企面临违约的情况，房产市场价格也是成涨跌交叉互现的状态。

本次利率下调之后，整体上来说对房地产构成利好，能够降低房产企业的融资成本，减少企业违约风险，但是由于房地产转型需要，很多房产企业资金需求仍然很大，加上疫情过后经济增速降低，房产企业有可能会采取降价自救，我国的房价有可能会出现下行趋势。

但是这并不是说利息降低造成了房价下跌，而应该是利息降低使房价下跌的幅度减小了，也减少了房企违约的概率。