合同解除是什么

合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。

1、合意解除，是指根据当事人的事先约定或者经当事人协商一致而解除合同。

2、法定解除，是指根据法律规定而解除合同。根据《合同法》第94 条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的

(2)在履行期限届满之前，当事人方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(5)法律规定的其他情形。

解除

解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。

合同解除的程序

当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

1、在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

2、如果没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起3个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

合同解除的效力

1、尚未履行的，终止履行。

2、已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

3、合同的解除不影响合同中结算条款、清理条款以及解决争议方法条款的效力。