个人房产税如何征收怎么算（个人住房房产税征收标准）

个人房产税是指针对个人所有的住房征收的税款，税率为1.2%。个人房产税的核算标准是住房的使用面积和土地坐落的城市等级。住房面积越大，税款就越高；土地坐落在一线城市的税款比坐落在二线城市高，而坐落在三线城市的税款较低。住房的具体使用情况也会影响征税标准。当住房是个人自住房屋时，住房使用面积的前90平方米不收取房产税；当住房用于出租时，要对出租的收益进行计算，从中上缴一定比例的税款。个人房产税的征收方式是由住房面积、土地城市等级、住房使用情况三大因素共同决定的。

根据国家税务总局发布的公告，个人房产税的征收标准是按照每平方米的评估价值和一定的税率计算的。各地的房地产评估机构将每一套住宅按照其使用面积和现行的同类房产的市场价格来进行评估。评估价值作为计算税款的基础数据，政府采用了人民币元每平方米作为计价单位，税率定格在1.2%。这个税率不是固定的，如果住房使用面积超过某一阈值，例如160平方米，税率将相应上调。另外，在高端住房方面，当住房面积或者总价超过一定标准时，政府也会根据具体情况对房产税的征收标准进行调整。

对于个人住房，政府制定了一些税收优惠政策。每个家庭的自住房屋，可以享受征收标准前90平方米的免税政策，而每个人只能拥有一套此类房产。同时，住房赠予时，也可以享受免税政策。例如，父母用个人名义赠予子女住房，可以免除税款。如果住房出租或售卖，则需依照政策规定缴纳税款。如果房产是二手房，收购的价格也会影响到税款的计算标准。支付首付时，购房者要缴纳所购房屋的契税，而房产交易、办理产权证等手续费用也需要计入税收范畴。

个人房产税的征收方式复杂全面，需要对不同情况采用不同的计算方法。在实际操作中，如果需要申报个人房产税，可以通过国家税务总局的网站、手机应用等途径办理，也可以到当地的税务局直接办理。税务机关将定期进行查处和稽查，确保个人房产税的公平合理征收。