银行贷款月供计算器（住房贷款怎么算月供计算器）

房贷提前还款是缩短年限还是减少月供？各自能省多少钱的利息？

我一个朋友的亲身经历，商业房贷91万，选的是等额本息贷款，每个月还款5380元左右，总利息差不多100万，到了2023年选的是浮动利率什么LEP，具体不是很懂，就每月还款5300元左右了

同样是商业贷款91万，等额本金的话每月还款大概6900元左右，总利息78万多，就感觉亏大了，30年就多还了21万的利息

现在还到第27期了，想提前还一点，查了一下，有缩短年限和减少月供两种方法，也查了一下各自能省多少利息，不看不知道，一看吓一跳，没想到差距好大，缩短年限可以省利息32万左右，减少月供省的总利息是10万多，但是减少月供每月可以减少650元左右

当然我是一个小白的身份发言的，既不懂投资，也不懂人民币贬值，各取所需，小老百姓的生活，眼光也看不到那么远，下图附上贷款计算器的月供，利息，提前还款各自省的利息，仅供参考，有懂的可以多多指教！

在厦门，用房贷计算器粗算了下，290万的房子首付30%，80多万。月供9000元左右。

能还9000月供的人，按月收入2万来算，2万在厦门人上人了吧？首付要存多久呢？每个月存15000，够省了吧？租房吃饭开销就够5000了，即便这样都要存5年才够首付。按28岁能拿到2万月薪，中间不包括结婚买车等花销，都要存到33岁才能存下首付[捂脸][捂脸][捂脸]

都说安居乐业，哪怕一个在厦门能拿这个工资的人，都没方法安居。[流泪]

下周我要提前还房贷的本金11万，因为累计还了16个月的等额本息月供后，我发现151316.8元的总还款额中，只有54533.96是本金，约10万是利息！！！[打脸]

太坑了，太坑了，太坑了。

我自己本来就是学金融的，非常清楚等额本息还款方式的前期月还款额中，大部分是还的利息，少部分是还的本金。

可是，只有我们两个年轻人自己挣钱，收入一般，没办法提前还款。打算下周提前还款的原因是一个好朋友要归还之前借我的11万，那都是省吃俭用牙缝里挤出来的钱。

我用网上的贷款计算器大概算了一下，提前还款11万，跟现在的月供相比，以后的每个月我可以少还700元……

哎，指望死工资，干到退休，才能把房贷还完，这还是建立在家里老人孩子不能生病不能问我们要钱的前提下。

有人会说，既然没能力干嘛要买房？因为家里人多，不买房，以后住不下。农村娃想要在大城市扎根，真的好难哦[抠鼻]。

好羡慕有父母帮的同龄人……

说说我最爽的一次炫富经历是什么？办房贷，自己打算买个小房子，当时算了一下月供大概7-8k，单位给开的收入证明是3w1，去银行也没注意修饰，就穿着大裤衩小汗衫去了。

柜员大姐看了我的收入证明，直接给我把材料扔出来说，你的收入不够办房贷的，得填上你父母的收入才行！

我第一次买房，没见过什么世面，我说我买房没经过父母同意，不想让他们知道，能不能不填他们的收入。

大姐说，那可由不得你，单凭你自己的收入是不够办房贷的。

我就问，那得要多少才够呢？要真不够我就不买了呗。

大姐很霸气的巴拉巴拉敲了一遍计算器，然后扔给我看，说至少也得这个数！

我数不清是几位数，就问，这是十几万呢？现在月入十来万才能够还7,8k的房贷吗？那我确实买不起呢……

大姐说，一万七！你的收入得至少有这个数！不然就得填上父母的！

我又问，那你看我的收入证明上是多少呢？我也搞不清楚单位给我开了多少收入呢？

大姐很鄙视的拎起我那张可怜巴巴的收入证明说你这～～～，她又仔细看了看，嗷，三w呀，瞬间满脸堆笑说，够了，够了！然后扭头就跟隔壁同事说，你看人家某某单位的小伙子就能拿3w多的工资……

#郑州商转公#你敢相信吗？“商转公”能让你少还几十万的房贷利息[恐惧]

你了解“商转公”吗？你还在观望吗？你知道“商转公”后能省多少利息吗？

“商转公”就是住房公积金管理中心的一个政策，只要符合“商转公”的条件，就可以把你买房时的高利率商贷转为公积金贷款

也许你还不知道有“商转公”这个政策，也许你不相信可以“商转公”，但事实是已经有许多人把5.88-6.37%的银行贷款转为3.25%的公积金贷款了

你不知道并不代表不存在，如果你不相信有这个政策，那么我告诉你如何在官网查看这个政策

在浏览器上搜索河南省省直机关住房公积金管理中心 > 公积金个人贷款业务 > 业务指南 > 省直住房公积金商转公贷款须知

“商转公”之后房贷月供每月轻轻松松少还1000多，如果你不相信，在网上随便搜索一个房贷计算器就可以清楚地算出来，请看配图，一目了然[灵光一闪]

如果你在郑州买房了，如果你符合“商转公”的条件，那么就赶快行动起来吧！！

我终于准备买房了，总房价280万左右，贷款计算了一下要将近200万，月供一万多点。是不是杠杆加得有点大？最近看中了一套房子，比预算多了五六十万吧，总房款280万左右，首付再稍微借点刚刚能够，可谓是倾其所有。贷款计算了一下将近200万，月供一万多点。还款压力还算能承受，两个人工作比较稳定，工资不高，公积金加起来一万左右。但是房贷计算器一算总利息100万多，感觉太多了！可能因为之后买了个小房子才贷了30万的原因吧。不知杠杆是不是加的太大？风险会不会太大？

7825元/月，这是深圳今年平均工资

今日，深圳市人力资源和社会保障局发布了《深圳市2023年人力资源市场工资指导价位》

报告数据显示，深圳市2023年工资指导价整体平均值为7825元/月，与2023年相比有6.3%的涨幅。

那如果我们按这个平均数来计算，那么达到平均数的就业者们，可以供得起什么样的房子呢？

一般来说，房贷线有3条：

舒适线：月供占家庭总收入25%以内。

稳定线：月供占比为30%——40%。

警戒线：月供占比达到或者超过50%。

这也就是为什么在申请银行贷款的时候银行会去查您的工资证明以及银行流水情况。

按照平均一个家庭两人，7825元/月来计算，也就是说，月供不超过7800元。

利用房贷计算器，选择首付三成，贷款30年，我们就可以得出，对应的房屋总价约为210w左右。也就是说，当两个人月工资达到深圳市平均水平时，他们的最大月供为7825元，能够买的刚需上车房总价为210万。

深圳这样子的房子哪里有？

我能想到的是龙岗，龙华，盐田的小户型会有，罗湖，宝安的最低价也能给得到，不过都是很老的房子了。

而现在，深圳的刚需新房基本上总价去到了350万以上，所以说，能在深圳买房的，确实有能力。#深圳# #深圳楼市# #深圳买房# #深圳平均工资7825元# #深圳爆料# #楼市爆料# #楼市杂谈# #楼市大讲堂# #楼市资讯# #深圳平均工资#

95后、00后的年轻人，让房地产欲哭无泪！

今晚，和咨询公司的朋友们聚餐，席间，和一位年轻人聊了会，96年，真是长见识了。

我们聊起买房子，年轻人的想法，让人大吃一惊！他说，结婚，买房，生娃，这三件大事，他一样都不感兴趣，特别是买房！

如果买房是结婚、生娃的基础，他宁愿这辈子都不结婚，不想背负30年房贷，套一生！

最近，他刚买了辆新车，就不买房。我帮按了下计算器，新车的钱，足够付首付，以他的收入，月供起来并不很难。

可他怎么说？他说，哥你就不懂了！不买房，不结婚，不养娃，每天80元，我能让自己过得很嗨，工资大部分都能存起来。

一旦为了结婚，买房子，背负30年房贷，这辈子都轻松不起来，等贷款还完了，我也老了。买新车，自己享受，自己高兴不好吗？

我愣住了，说不出话来。房地产，难了。

购房的主力军，70后、80后，能买得起的，手上两三套，买不起的，这辈子很难了。

新生力量95后、00后，对房子根本就不感兴趣，想要他们接受高房价，比登天还难。

对比起来，真扎心啊！这一届年轻人，活得真明白！我们70后、80后，傻乎乎地响应号召，多买房，多生娃，最后把自己套住了。

面对这样的年轻人，房地产真是欲哭无泪！

在头条看到一个教买房理财条主！

有一个上海人本来准备把外环500万的房子卖掉，

然后购置内环800万的房产，

然后这个买房条主建议这个房主这么干能将资产翻一番

上海原房价值500万抵押贷款350万＋存款250万

购置第二套上海内环800万首付400万贷款400万

购置第三套江苏300万首付100万贷款200万

剩余100万，

50万用来生活和各项开支，50万备用还贷

三年后三套房涨价40%

成功把500万变成两千多万资产

三套房总贷款额度：950万

如果手上只剩50万还月供能支撑多久，

三年总共还贷多少钱？

我用房贷计算器贷款950万

按4.9利率分别本息和本金计算

月供四万八千多和六万三千多

如果没有年薪百万的收入能否维持周转？

大家觉得风险大不大？

有没有破产可能性？

怎么保障房子继续升值？

能不能顺利周转成为赢家？