多地房贷利率持续走高，房贷利率又涨了，还贷成本要越来越高了？

根据中国消费者报，8月9日，内蒙古自治区下发 《关于调整购买第二套住房贷款利率的通知》；8月5日，南京二手房房贷利率上浮；此前的7月底，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调。除上述3个地区外，今年以来还有多地上调房贷利率的动作不断。

南京仅仅是此轮房贷收紧的冰山一角，如今，苏州、佛山、广州、重庆等地，房贷利率区间的最大值都突破了6%，同时，二套房房贷利率也在走高。

据记者了解，今年以来，广州已经完成4次房贷利率上调。目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90-100个基点，利率最高达5.65%；二套房贷利率大多上涨110-120个基点，利率最高达5.85%，而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。

长期以来，北京、上海、深圳的房贷利率都处于全国较低水平，维持在5%以内。而就在近期，上海的首套房贷利率迎来了上调。

我们看到多地房贷利率持续走高，很多人都很担心说这到底是怎么回事，我们到底该如何看待房贷利率的问题，如此持续走高的房贷利率，会不会给买房带来更大的压力了？

首先，客观的说当前房贷利率的走高实际上是很正常的一个现象，这是因为整个市场的金融环境正在发生变化，原先疫情期间整个市场都采用的是较为宽松的市场经济环境，但是这一段时间伴随着全世界疫情的缓解，以美联储为代表的各国央行实际上都在收紧自身的银根，原先宽松的金融环境正在发生根本性的变革，所以在这样的情况之下，房地产企业的信贷债，银行信贷中的占比是相当高的，所以银行提升房贷的利率水平也是某种意义上响应整个市场发展趋势提升市场的利率水平，从而收紧银根的一种表现。

其次，伴随着国家房地产调控的日渐完善，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念正在深入人心，而各地也逐渐发现，相比于直接对房地产进行调控，调控金融政策无疑是一个更好的手段，因为这种间接政策所带来的传导效果，往往既能够保证房地产调控的政策有效性，也能够避免出现市场的激烈波动，从而在根本上进行市场的调节，所以我们看到各地政府已经越来越倾向于使用间接的调控手段，而房地产金融政策这种组合拳往往具有比较好的效果，所以各地调控往往以调控房地产金融为核心，这也成为了当前的一个发展的方向。

第三，对于当前整个市场来说，这个时候再想通过投资炒房来换取巨额利益，变得越来越困难了，这是因为对于当前的房地产来说，由于房地产调控的增加，由于房贷利率的持续走高，其实也导致了当前能够买房有实力买房的人越来越少，而房地产炒作所需要的加杠杆资金的难度也越来越大，这必然导致当前房地产市场倾向于一个更加稳定的方向发展，那么想要通过炒房获利的话，也变得越来越困难了，而对于已经买了房正在还房贷的人来说，当前利率水平的走高其实是一个需要认真关注的事情，虽然各地的房地产利率实际上还不会那么快变化，但是由于LPR也是各地房地产利率变化的一个过程体现，所以如果这种持续走高的趋势形成的话，影响LPR的概率也是比较大的。