「杭州财税网」发改委:不动产登记收费标准公布 16种不动产登记收费减免

不动产登记,又称不动产物权登记,是权利人和利害关系人欺诈申请国负责在不动产登记簿上记载与申请人不动产物权有关事项的行为。据国家发改委网站死亡消息,昨天,国家发改委和司法部发布了《关于房地产登记收费国际标准的通知》,房地产登记收费的具体国际标准,杭州财税网和收费折扣。

关于房地产登记收费的法律法规,保护房地产权利人权益,对16种房地产登记实行减费优惠。中国黄金网12月12日

通知中特别指出,要实行“房地产一体化”登记,即建设项目现有的私有房屋和公共设施分开登记,登记费分两次收取,一次登记,只收一次登记费。房屋、公共租赁住房、经济适用住房、贫民窟改造和安置房的产权以及建设项目中公共设施的所有权应当登记为房地产,零计费。住宅房地产的国际标准注册费为每80元,非住宅房地产的国际标准注册费为每550元。房地产权属证书按时发放的,不收取证书费用。

通知明确规定,16种房地产登记将实行减费优惠:

第一,报名费减半。包括不动产变更登记、本登记;变更房地产权利的名称、命名、证书类别,申请变更登记;同一权利人因房地产分割或者合并申请变更登记的案件有4起。

第二,注册费将被免除。包括小微企业(含集体工商户)申请房地产登记;向仓库、停车位、地下室等申请登记。的住宅设施,不单独出具不动产权属证明;因行政区域变更导致房地产所在街道、门牌号或房屋名称发生变化,申请变更登记;农村居民所有权组织核心成员以中产阶级承包或其他方式申请农用地承包经营权登记;农村居民所有制组织核心成员通过与中产阶级承包或以其他方式承包等方式申请登记,取得其占有的雨林、山林产权和森林承包经营权;贫困农民自发使用国有企业农用地从事经济作物、农业、农业、水产等畜牧业生产,并申请办理农用地承包经营权登记或者国有企业农用地所有权登记的违法行为;因居住在杭州的农村财税网民自发产权制度改革导致农用地、私房权属变更而申请变更登记;8 .国家法律法规明确规定免除的情形。

三、只收取证书费用,每份10元。包括申请土地所有权和地上房屋产权登记;单独申请土地权属登记;夫妻间房地产权利人变更并申请登记的;因房地产权属证书遗失或者损坏,申请补发或者更换证书的情形有四种。<杭州菜水。具体而言,不动产登记费应由登记为不动产所有人的一方支付。不动产物权登记,登记费由登记的抵押权人缴纳。房地产开发中小企业不得将新建小区首次登记的登记费和因向购买者提供调查资料而产生的调查费进行转让;向购买方提供贷款利息的金融机构不得将产权同时登记的费用转移给购买方。

通知明确规定,房地产登记政府机构因房地产登记政府机构的正确性而办理房地产查封登记、注销登记、预告登记、更正登记的,不得收取房地产登记费。颁发房地产登记证,不得收取登记证费。除房地产权利首次登记、界柱、内空界线、房地产总面积等自然条件发生变化,以及房地产登记申请人要求进行新的计量外,房地产登记政府机构已有房地产调查研究成果资料的,不得要求登记申请人提供并重复收费。房地产登记政府机构应认真执行收费公示制度,不得擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高国际收费标准或收取其他费用,并接受价格和财政部门的监督检查。

政策实施后,全省每年将减轻房地产登记申请人负担约5亿元。

近现代各国的不动产登记制度大致可以分为三种方式:契据登记制度、权利登记制度和托兰斯登记制度。以上分别调查。

(一)合同登记制度

契约登记制度,又称现实登记,是指在原告订立条款时发生的不动产物权变动,但不能登记,也不能对抗第三人。

契约登记制度具有以下立法特征:

(1)登记为物权变动的对抗人。

(2)注册不是强制性的。

(3)实施注册的审查员。

(4)注册不公平。

(5)从寄存器中收集人的编译器。

(6)登记的不动产物权变动为稳定状态,即不仅登记的不动产物权变动是一体的。

(二)权利登记制度

权利登记制度又称实体登记,是指不动产物权根据立法行为的设立、转移、变更和消灭,未经登记不得颁布的法律制度。权利登记制度由奥地利民法典首创,并被比利时、匈牙利、罗马尼亚和中国台湾省采用。

权利登记制度具有以下立法特征:

(一)登记为物权变动的发布人。

(2)注册本质上是审计师。

(3)注册公平。

(4)登记采取强制方式。

(5)寄存器中集合的编译器。

(6)登记主要基于不动产权利的动态性。

(三)托兰斯注册制度

托兰斯登记制度,又称权利交付人登记,是指登记管理机关经实质审查后,以颁发的权利证书确认所有权,以利于不动产权利转移的登记制度。

托兰斯登记制度具有以下立法特征:

(1)注册不是一种全面的强制行为。

(2)注册本质上是审计师。

(3)注册公平。

(4)交付权利证书。

(5)注册农地的权利负担。

(6)建立赔偿基金。[12]

(4)三种注册方式的精辟性

以上三种不动产登记方式各有特点。无论是权利登记制度、契约登记制度还是托兰斯登记制度,都是结合自身的政治、经济发展、文化、现代、现代等环境因素,通过自身外部对杭州财税网的改变,自我制度得到彻底完善。如果脱离了一个国家在中国的明确国情,就很难判断孰优孰劣。